根據(jù)我國土地管理法中規(guī)定:

1.嚴(yán)格控制農(nóng)用耕地改為非耕地，占用農(nóng)村土地單位必須經(jīng)過相關(guān)程序?qū)徟掷m(xù)，沒有經(jīng)過審批是禁止私自改變土地原有用途。

2.土地管理法中還有明確規(guī)定:任何個(gè)人或者單位進(jìn)行建設(shè)并且需要使用土地，必須依法申請使用國有土地;

【經(jīng)過批準(zhǔn)的個(gè)人建設(shè)用地以及企業(yè)建設(shè)用地被依法批準(zhǔn)的，不用再申請?！?/p>

【經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)公共設(shè)施以及公益性質(zhì)的，不用再申請】

3.建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)去辦理【農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)】。通過以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，在繳納土地有償使用費(fèi)以及其他費(fèi)用后，就可以使用土地了。

4.沒有經(jīng)過審批而占有農(nóng)村集體土地的，村委會(huì)有權(quán)利撤銷并收回土地;所以占有農(nóng)民集體所有土地的，必須去申請批準(zhǔn)文件。

建設(shè)用地所需要的申請材料:

預(yù)審申請表

建設(shè)用地預(yù)審計(jì)劃書(項(xiàng)目基本情況、占用面積、征地補(bǔ)償費(fèi)以及山地復(fù)墾資金的安排情況等)

項(xiàng)目建議書、批準(zhǔn)文件以及備案批準(zhǔn)文件

擬址項(xiàng)目如果是在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，則還需要危害性評估報(bào)告。

建設(shè)用地許可證辦理如下：

1.可以辦理建設(shè)用地許可證的必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃條件

2.以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目只有在取得《項(xiàng)目選址意見書》、有國有主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(和他相關(guān)文件)才可以去辦理用地許可證;

3.取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》才可以辦理建以出讓方式提供的建設(shè)用地許可證;

4.取得國有特殊項(xiàng)目審批部門的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目可以辦理用地許可證;

5.建設(shè)項(xiàng)目涉及到國有部門的，需要拿到相關(guān)主管部門的意見書才可以辦理用地許可證。

農(nóng)村建設(shè)用地在有批準(zhǔn)文件時(shí)可以自由建設(shè)廠房，但同時(shí)還要具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。沒有的話去申請否則即使占用了也會(huì)被依法收回。

法律規(guī)定中農(nóng)村建設(shè)用地可否租賃

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市政策是什么？

農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法內(nèi)容