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寧波
初次買房需要注意哪些問題
一、明確買房的目的
1、自住買房需考慮各方面的因素，交通是否便利，環(huán)境是否良好，房子位置是否利于家里各個人上下班等等。
2、投資買房，就需要更關(guān)注房子周邊配套和距離市中心的位置，成熟的商業(yè)配套和與市中心更近的位置讓房子更易出租。
二、明確資金預(yù)算
對于現(xiàn)在的高房價的壓力下，很多人選擇分期買房，而在選擇分期買房時要注意一下幾點(diǎn)：
1、首付
今年年初，央行下調(diào)首套房首付的比例，一般首套房要準(zhǔn)備20%-25%首付。
2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差(多退少補(bǔ))、印花稅。
3、家居裝修裝修也是買房后一筆不小的支出，而裝修是既要量力而行選擇物美價廉的家具，又不能只貪圖便宜，以免購買到不合格的家具。
三、選擇樓盤
對于初次買房的人來說，還是建議選擇大品牌開發(fā)的樓盤，這類樓盤不僅配套更完善，而售后的服務(wù)也相對更有保障。
四、確定房屋面積、選擇戶型樓層
在買房之前首先要根據(jù)家里人數(shù)確定是買多大的面積，一般會考慮買房的家庭分為二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會大相徑庭。
不同的家庭選擇的樓層也會有所差異，有老人或者小孩的家庭更適合中低層，不僅不會太壓抑出行也更方便，而對于剛結(jié)婚的年輕夫婦大多會選擇視野更好的高層。
戶型方正、干濕分明，動靜分區(qū)、南北通透的戶型一般是受買房者青睞的好戶型。
五、看五證
五證是房子合法的標(biāo)志，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：
1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;
2、《建設(shè)工程施工許可證》;
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
5、《國有土地使用證》。
六、簽合同
買房簽訂合同可是一個重要的環(huán)節(jié)，一定要使用規(guī)范的合同文本，明確補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，并確定違約責(zé)任。
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