一、獲得土地使用權(quán)分為哪幾類(lèi)?

獲得土地使用權(quán)分為哪幾類(lèi)：土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式，而使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。土地所有權(quán)又稱(chēng)土地產(chǎn)權(quán)，是物權(quán)的一種。物權(quán)的主體是土地所有者，客體是土地，即土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

二、土地使用權(quán)分為哪幾種?

1、劃撥土地使用權(quán)

按照現(xiàn)在法律的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)只限于本單位使用，不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏眠M(jìn)行土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)行為。比如土地出租等等。

2、出讓土地使用權(quán)

可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。必須遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

三、土地使用權(quán)出讓方式有哪些?

1、招標(biāo)出讓

是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開(kāi)發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。

2、拍賣(mài)出讓

又稱(chēng)“競(jìng)投”，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

3、掛牌出讓

是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

4、協(xié)議出讓

所謂的協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。

獲得土地使用權(quán)的方式一般有三種，這三種分別以不同的形式通過(guò)不同的程序及渠道獲得。辦理土地使用權(quán)證需要用到的材料以及相關(guān)的流程根據(jù)地地區(qū)不同略有差異，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理，可以提前到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐止倬W(wǎng)查看相關(guān)的流程提高辦理效率。

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