一、不同地區(qū)大不同

很多小伙伴表示，不同地區(qū)、城市的房市差別比較大。

A君：在一線城市會優(yōu)先考慮二套房，畢竟經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，要是二三線城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首選。

B君：我在帝都，我家房子算是西五環(huán)外的二手房，不過具體坐標(biāo)在石景山，也算是在市區(qū)。如果在房山買新房的話，每天在路上的成本會增加很多，其他的新房也是，實(shí)在忍受不了路上的時(shí)間成本后的綜合考慮，我們就選擇了二手房。

普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠(yuǎn)的位置;二三線城市則新房如雨后春筍般層出不窮，供應(yīng)量足，價(jià)格也不比二手房貴多少。

二、二手房的特別成本

比起買新房，二手房往往會多一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，而和中介打交道也需要很多技巧。

除了交易費(fèi)用，還有一個(gè)裝修問題。二手房的裝修問題可能是個(gè)雙刃劍。如果本來就裝修水平不錯(cuò)的，而且你也喜歡這個(gè)裝修，那么就可以省時(shí)省力;如果原來的裝修你不滿意，你就得先“扒一層皮”，然后在往上新裝修。

此外，新裝修后有一個(gè)“散味”的過程，就聽過很多準(zhǔn)備要孩子的新婚夫妻會更傾向挑二手房。

C君：二手房裝修如果還可以的話那是可以考慮，但很多二手房比如沒有超過五年的，還要繳更多的稅金，如果新房，有些還帶裝修，那還是挺省事情的，在同一個(gè)區(qū)域，我不覺得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有時(shí)候會有很多的優(yōu)惠條件，另，二手房還得交中介費(fèi)，剛賣了房，深知這里頭的麻煩事。

D君：以魔都的個(gè)人感覺為例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以內(nèi)，其實(shí)價(jià)格和期房相差不多(要考慮二手房的稅更多)。最后我選擇了剛滿五年的二手房(房東裝修很喜歡，因?yàn)楣ぷ髟蛑脫Q房子)，省了很多裝修和散味的時(shí)間，所以覺得比較滿意。

三、配套設(shè)施

不少新樓盤新社區(qū)的配套設(shè)施往往沒有較老牌的社區(qū)成熟。老社區(qū)大多生活便利，而且往往有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院等燙手“資源”。

E君：我自己就是購買的二手房，首先交通便利，周圍配套設(shè)施成熟。很多新樓盤的位置不太好，不太便利，有的周邊連學(xué)校和醫(yī)院都沒有，對于有孩子老人的家庭來說不太方便。

現(xiàn)在二手房過五年的話交的錢都不多，價(jià)格的話跟新房算下來差不多的

F君：剛需，針對帝都，新房多數(shù)都是郊區(qū)，交通時(shí)間成本上很大，只能考慮二手房，工作在市區(qū)，周圍能夠購買的也就只有二手房了。另外因?yàn)橘徺I的是小戶型，郊區(qū)和市區(qū)在總額上差價(jià)不大，所以必然市區(qū)二手房。

G君：還是要看房子居住權(quán)的年限了，如果二手房還有五六十年，而且在市中心附近，那還是二手房劃得來，平時(shí)上下班方便，孩子上下學(xué)也很方便的，現(xiàn)在基本市區(qū)附近都沒有新的樓盤了，都是二手房，要買新房的話還要買比較偏僻的地方，每天上下班還要開車，油錢耗不起。

四、未來升值空間

對于錢不太多的剛需小伙伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。

不管新房二手房，用這個(gè)角度來測評一下吧。