二手房簽約常見(jiàn)陷阱

陷阱一：合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會(huì)"不可抗力"者四個(gè)字。不可抗力經(jīng)常針對(duì)的是不能如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以購(gòu)房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

陷阱二：購(gòu)買意向書搖身一變成買賣合同

很多中介為了達(dá)成合作，往往會(huì)以各種理由讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房意向書，這里簽字時(shí)一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)條款，有的中介拿著《房屋買賣合同》告知購(gòu)房者這只是意向書，購(gòu)房者在購(gòu)房目的還不明確時(shí)就簽訂了買賣合同，所以在沒(méi)有看好或確定購(gòu)買哪套房子之前，千萬(wàn)不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

陷阱三：避稅而簽訂陰陽(yáng)合同

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。購(gòu)房者不能因?yàn)闉榱藴p少甚至不繳納交易中的稅費(fèi)和中介一起簽訂陰陽(yáng)合同個(gè)，這樣一旦發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者很難保證自身的利益。

陷阱四：賣房者并非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。所以購(gòu)房者在買房前就需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證歸屬問(wèn)題，是否有共有人等。

陷阱五：中介好心幫著購(gòu)房者不看條款按指引簽文件

購(gòu)房者經(jīng)常在簽合同時(shí)經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時(shí)會(huì)因?yàn)槭艿酱叽儋?gòu)房者往往會(huì)不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和“霸王條款”。

買賣二手房，容易出現(xiàn)交易問(wèn)題的環(huán)節(jié)多為操作問(wèn)題。購(gòu)房者勿輕信口頭承諾和保證。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發(fā)生的問(wèn)題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等進(jìn)行全面考慮;商量好分期付款的方式、時(shí)間、付款對(duì)象、違約責(zé)任等;如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。