不動產(chǎn)土地使用權有什么區(qū)別？

土地使用證屬于不動產(chǎn)登記范圍，可以進行不動產(chǎn)使用權登記，土地使用證需要向國土局申請，申請的時候需要交納一定的費用，所以雙方的區(qū)別不大。

1、不動產(chǎn)在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物等。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權證書。這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

3、持有集體土地使用證，即對相應的土地具有了使用權(或者承包經(jīng)營權)，屬于不動產(chǎn)登記范圍，可以進行不動產(chǎn)使用權登記。附法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國國務院令第656號)第五條規(guī)定， 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

最核心的不動產(chǎn)類型就是土地。而以土地為基礎再進行擴展，有其他的類型。在法律上有分離說與吸收說之分。根據(jù)吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨立的不動產(chǎn);同理，莊稼等土地上的附著物也被土地吸收，也成為土地的組成部分，也不能成為獨立的不動產(chǎn)。所以根據(jù)不動產(chǎn)的定義以及吸收說的理論，在實體上只有土地為不動產(chǎn)。吸收說可以說是傳統(tǒng)法理，但是這種制度隨著現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展，也有了發(fā)展。比如德國為了突顯房屋的價值，使其與土地在價值上分開，但又不違背傳統(tǒng)法理，就提出了地上權制度，然后根據(jù)吸收說，讓地上權吸收房屋，這樣也就符合吸收說的理論了。而另一些國家卻與此相反提出了分離說。根據(jù)分離說，土地與附著于土地的物(特別是價值明顯的物如房屋)分離為不同的不動產(chǎn)。如土地上建立一個房屋，此時土地與房屋為不同的不動產(chǎn)，但是一般情況下會產(chǎn)生與之相一致或協(xié)調(diào)的制度，如日本因此提出了法定租賃權與法定地上權，這樣土地為獨立的不動產(chǎn)，法定租賃權或法定地上權與房屋合并成為獨立的不動產(chǎn)，然后就符合了傳統(tǒng)法理。

不動產(chǎn)是指該片土地上的建筑和物品是不能夠進行移動的，而土地使用證是證明該片土地的使用權是屬于你個人的，兩者都是證明該片土地使用權，但是只有辦理了土地使用證之后才能辦理不動產(chǎn)，兩者在性質(zhì)上的差別還是非常大的。

土地使用權轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

國有土地使用權抵押登記怎么辦理？