答：根據個人所得稅法及其實施條例，個人轉讓房屋所得屬于財產轉讓所得，以轉讓財產收入額減除財產原值和合理費用后的余額，按照20%稅率，計算納稅。

二、北京實施細則發(fā)布后，稅務機關采取哪些方法確定房屋原值并計算應納稅款

答：根據《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》(2013年第3號)規(guī)定，對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

(一)自2013年3月31日(含)起完成網上簽約的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應按照國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)﹝2006﹞108號)、《關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)﹝2007﹞33號)規(guī)定，提供據以證明房屋原值的相應憑證。

根據房源情況不同，房屋原值分別為：

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2.自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

3.經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

4.已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟洕m用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。

已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。

經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。

5.城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規(guī)定，其原值分別為：

(1)房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;

(2)房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費;

(3)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額;

(4)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

對于能夠提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關審核相應憑證后確定房屋原值。納稅人同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。

納稅人不能提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關應通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進行核實。

(二)主管稅務機關應加強對轉讓住房過程中繳納的稅金以及與轉讓房屋有關的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關費用憑證的審核。納稅人未能提交有關費用憑證的，主管稅務機關應要求其補正;不能補正的，經納稅人簽字確認后，主管稅務機關依照有關規(guī)定辦理。

(三)能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算。

納稅人不能提供房屋原值相應憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

(四)納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，主管稅務機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

三、個人轉讓住房過程中繳納的稅金具體包括哪些

答：根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)規(guī)定，轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

四、住房裝修費用扣除有何要求

答：(一)根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)，納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：

1.已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

2.商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。

(二)根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)，凡有下列情況之一的，在計算繳納轉讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：

1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發(fā)票的;

2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產權人或產權共有人的姓名不一致的;

3.發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機構開具，且未附所購商品清單的。

五、個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，是否繼續(xù)免征個人所得稅

答：按照財政部、國家稅務總局有關規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。