一、湖北省集體土地使用權(quán)證與國(guó)有土地使用證有哪些區(qū)別?

1、所有權(quán)不同：國(guó)有土地使用證的所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有;

2、使用人不同：國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè);

3、土地用途不同：國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)，集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房;

4、使用權(quán)類型不同：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，

5、使用年限不同：國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)，集體建設(shè)用地沒有使用年限。

二、司法解釋

農(nóng)村土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù);土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積等，擁有土地證，土地使用者即咱農(nóng)民可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押來增加自己的財(cái)產(chǎn)性收入;農(nóng)村土地證即《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》，由縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，發(fā)放集體土地使用權(quán)證;而《國(guó)有土地使用權(quán)證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，由縣級(jí)以上人民政府核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

集體土地與國(guó)有土地最明顯的區(qū)別在于國(guó)有土地可以自由的買賣，可以作為商品進(jìn)行自由交易，但集體土地不可以，因?yàn)檗r(nóng)民只有集體土地開發(fā)使用的權(quán)利，但不能進(jìn)行土地使用權(quán)的自由轉(zhuǎn)移，一般來說 ，農(nóng)民的土地上的房屋或者經(jīng)濟(jì)收益都是可以獲取的，但不得對(duì)土地本身進(jìn)行轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。

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