很多網(wǎng)友想了解下深圳二手房交易費用有哪些?律霸網(wǎng)小編總結(jié)如下：

深圳二手房稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。下面是深圳二手房交易費用的詳細介紹。

深圳二手房交易費用包括：

1、契稅：

個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1.5%;個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔。

2、營業(yè)稅：

凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。賣方承擔。

注：購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

3、個人所得稅：

凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。賣方承擔。

4、房改房稅費：

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以5、直接上市交易：

5、契稅、印花稅：

按照商品房的契稅和印花稅標準交納;

6、土地出讓金：

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。

7、個人所得稅：

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。