一、新的土地使用權(quán)年限是多久?

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

二、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護(hù)土地原則。我國憲法規(guī)定：“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地?！薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地;適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。”合理開發(fā)利用土地對于提高土地利用率和產(chǎn)出率，增加土地產(chǎn)品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護(hù)原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地?！薄皣覍?shí)行占用耕地補(bǔ)償制度”，“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少的耕地數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由國?wù)院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收。”“國家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度?！北Ｗo(hù)耕地是我國土地管理政策的首選目標(biāo)。

(四)土地用途管制原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家實(shí)行土地用途管制制度?！奔磭覟楸ＷC土地資源的合理利用、經(jīng)濟(jì)社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴(yán)格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進(jìn)入市場流通。實(shí)行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，有利于合理利用土地，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。

(六)國家對土地統(tǒng)一管理原則。由各級人民政府及其土地管理部門代表國家統(tǒng)一行使土地管理的職權(quán)。既要對國家所有土地進(jìn)行管理，也要對集體所有土地進(jìn)行管理;既要對城市土地進(jìn)行管理，也要對農(nóng)村土地進(jìn)行管理;既要管理農(nóng)地，也要管理建設(shè)用地。總之，各級人民政府及其土地管理部門要對所轄區(qū)域的土地依法實(shí)施全面管理。

(七)保護(hù)土地所有者和土地使用者合法權(quán)益的原則。在我國，土地財產(chǎn)權(quán)主要包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等。土地財產(chǎn)權(quán)一經(jīng)依法取得，其合法權(quán)益就應(yīng)受法律保護(hù)。這是我國憲法和民法基本原則在土地管理中的具體體現(xiàn)。

(八)正確處理中央與地方、土地所有者與土地使用者之間利益分配關(guān)系的原則。土地問題涉及各行各業(yè)、各個部門，涉及公民、法人、經(jīng)濟(jì)組織和社會團(tuán)體。土地管理必須正確處理好這些關(guān)系，既要保護(hù)國家利益不受損失，又要保證當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵犯。

國務(wù)院和黨中央針對國有土地資源的政策方針是進(jìn)行了好幾次大的改革的，包括將集體土地下戶分配，當(dāng)然，現(xiàn)如今國有土地資源的使用也是非常的靈活的。當(dāng)事人所計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目會影響到土地使用權(quán)的審批年限，土地使用年限體現(xiàn)在土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)中，也在土地使用證上標(biāo)注的很清楚。

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