一、咨詢出售情況

俗話說(shuō)“不打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗”，也就是說(shuō)在制定售房?jī)r(jià)格之前，你首先要知道周邊的房屋價(jià)格是多少，不然盲目制定價(jià)格只會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。你可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格，了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

二、確定銷售價(jià)格

在確定出售價(jià)格時(shí)一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定，不能過(guò)高也不能過(guò)低。通過(guò)了第一步的咨詢，你應(yīng)該可以根據(jù)你的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環(huán)境等綜合因素，確定你的房屋價(jià)格，如果有其他費(fèi)用就需要在報(bào)價(jià)中聲明。

三、確定銷售方式

如果想要出售自己的房屋，那么選擇一個(gè)好的銷售方式是個(gè)關(guān)鍵。你可以根據(jù)自己的預(yù)算成本、時(shí)間精力等因素，來(lái)選擇是自行尋找買方銷售，還是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。如果你選擇了第一種方式，那你就要熟悉整個(gè)交易流程，這樣才能確保交易安全，而且還能節(jié)省出經(jīng)紀(jì)公司的代理成本。如果你選的是第二種方式那就要注意選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過(guò)這當(dāng)然也會(huì)增加你的交易成本。

四、發(fā)布銷售信息

如果你選擇自行銷售，那你就可以在一些房產(chǎn)網(wǎng)站或報(bào)紙上發(fā)布你的個(gè)人出售信息，但記住要注明“謝絕中介”或“免中介費(fèi)”等字樣，這樣的話也就增加了交易成功的可能性，而且一定程度上避免了一部分的詢問(wèn)電話。如果你選擇了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司代理出售，他們將代理發(fā)布你的出售信息并進(jìn)行相關(guān)推廣宣傳，你只需要好好配合就可以。

五、與買家簽訂合同

如果有人想要買下你的房屋，經(jīng)過(guò)多次溝通協(xié)調(diào)，最后你們達(dá)成了一致，那就可以簽訂合同了。在合同中你們應(yīng)該詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。如果你的房屋是由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的二手房售房的步驟，希望可以幫到你們。