一、土地使用權(quán)劃撥的幾種情況

適用范圍編輯

《中華人民共和國土地管理法》 [1] 第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

管理條例編輯

(1997年1月24日湖南省第八屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過　根據(jù)2002年6月3日湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關于修改的決定》修正)

第一條　為加強城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)的管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，發(fā)揮國有土地的經(jīng)濟效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條　本條例所稱城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)(以下簡稱劃撥土地使用權(quán))，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的或者無償取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。

第三條　本行政區(qū)域內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、改變土地批準用途與性質(zhì)以及有關的管理活動，均須遵守本條例。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條　縣級以上人民政府土地管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的管理工作，依法對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和改變土地批準用途與性質(zhì)進行監(jiān)督檢查。

縣級以上人民政府房產(chǎn)、規(guī)劃、物價、財政等部門應當按照各自的職責，共同做好劃撥土地使用權(quán)的管理工作。

第五條　劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應當報市、縣人民政府批準。但省直機關和中央、省屬企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應當報省人民政府批準，有關批準文件抄送土地所在地市、縣人民政府。

第六條　有下列情形之一的，應當按照本條例的規(guī)定辦理劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金：

(一)以劃撥土地使用權(quán)與他方合作開發(fā)建設房屋分成的;

(二)以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物作價入股以及與他方合資經(jīng)營的;

(三)以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物抵債的;

(四)以劃撥土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物與他方易房、易物的;

(五)以劃撥土地使用權(quán)連同地上城鎮(zhèn)直管公房作為商品房轉(zhuǎn)讓的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款所列情形中，地上有建筑物和其他附著物的，還應當?shù)娇h級以上人民政府房產(chǎn)、規(guī)劃管理部門辦理有關手續(xù)。

第七條　轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)，土地使用者應當持國有土地使用證、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓意向書，向有批準權(quán)的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按照本條例第五條的規(guī)定報經(jīng)批準。

第八條　轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的，由市、縣人民政府土地管理部門與受讓方簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的除外。

出讓合同應當載明出讓期限、土地用途、面積、位置、界址、出讓金額以及投資開發(fā)的期限和條件等內(nèi)容。受讓方應當按照出讓合同的約定繳納土地使用權(quán)出讓金。

第九條　有償使用原劃撥土地使用權(quán)的，可以采取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式。其具體辦法國家有規(guī)定的，從其規(guī)定;國家沒有規(guī)定的，由省人民政府另行規(guī)定。

以租賃方式取得的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，但須報原簽訂合同的人民政府土地管理部門批準，并依法辦理有關手續(xù)。

第十條　以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物設定抵押權(quán)的，土地使用者應當依法申請抵押登記。抵押權(quán)依法需要處分時，土地使用者可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應當從處分所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)是我們公民對于土地擁有的一項基本權(quán)利，土地本身的所有權(quán)只能是國家或者是集體所有的。所以國家為了能夠讓公民正常的進行生產(chǎn)生活，給予公民一定的土地使用權(quán)，公民可以對土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓收益等。

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