國(guó)有土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：每平方米14元。依據(jù)財(cái)綜[2009]24號(hào)

(二)土地管理費(fèi)：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超過(guò)征地總額的3%。依據(jù)魯價(jià)發(fā)[2001]30號(hào)文件規(guī)定。

(三)土地出讓金：根據(jù)不同情況分別收取不低于評(píng)價(jià)估地價(jià)的20%、40%、80%的土地出讓金。依據(jù)魯國(guó)土資發(fā)[2000]252號(hào)文件規(guī)定。

(四)耕地開墾費(fèi)：占用基本農(nóng)田的按前三年平均年產(chǎn)值的10—12倍收取(每畝10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均產(chǎn)值的8—10倍收取(每畝8000—10000元)。依據(jù)《土地管理法》第三十一條、《山東省實(shí)施辦法》第十六條規(guī)定。

(五)土地登記費(fèi)：1000平方米以下100元，每超過(guò)500平方米加收40元。依據(jù)[1995]魯土籍字第11號(hào)文件規(guī)定。

(六)土地使用證工本費(fèi)：精裝本每本20元，簡(jiǎn)裝本每本10元。依據(jù)計(jì)價(jià)格[2001]1734號(hào)文件規(guī)定。

(七)土地租金：劃撥土地補(bǔ)辦租賃手續(xù)，根據(jù)用地性質(zhì)和土地等級(jí)按每平方米1.04—6.59元收取;劃撥土地使用權(quán)出租，按照用地性質(zhì)，以租賃合同額的15—25%的標(biāo)準(zhǔn)收取;出讓土地改變用途的，按照實(shí)際用途的土地純收益之差收取租金。依據(jù)《土地管理法》、《山東省國(guó)有土地租賃辦法》、泗政辦發(fā)[2001]50號(hào)文件及縣長(zhǎng)令規(guī)定。

出讓土地使用權(quán)的權(quán)能

1.出讓土地使用權(quán)的取得

出讓土地使用權(quán)是土地使用者通過(guò)出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)依照其與市、縣人民政府土地行政主管部門簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定，按時(shí)付清全部土地使用權(quán)出讓金，并依法向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，依法取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

2.出讓土地的開發(fā)利用要求

土地使用者應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定的土地用途和條件開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地，需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

3.出讓土地使用權(quán)的收回

國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4.出讓土地屆滿續(xù)期

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。住宅用地使用權(quán)在約定期限屆滿自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

5.出讓土地使用權(quán)的處分

在土地出讓年期內(nèi)，土地使用者有權(quán)將其依法取得的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

在中國(guó)使用土地是需要進(jìn)行申請(qǐng)得，取得土地得形式有很多種，有劃撥得方式有繳納出讓金得方式，不過(guò)每種方式都是不一樣得，不同得土地會(huì)根據(jù)情況選擇方法。土地使用不但要進(jìn)行繳納土地使用稅，還需要進(jìn)行繳納其他得費(fèi)，具體費(fèi)用是根據(jù)取得土地得方式進(jìn)行計(jì)算得。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些

土地使用證過(guò)戶怎么辦理，要多少錢