一、買的二手房沒有土地使用證怎么辦?

買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：

1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;

2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;

3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;

4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

二、有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點(diǎn)。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理，提供身份證復(fù)印件、買賣合同等，開發(fā)商會問你要需要的全部資料。

2、如果著急的話可以自己去辦理，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西，比如房產(chǎn)資料等，自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

三、沒有土地使用證受到哪些限制?

1.　房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的，不可以到銀行進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

2.難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。

3.難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用的事實。

4.二手房的交易將會受到影響。

5.在拆遷賠償的時候，可能會受到一定的損失。

購買房屋時必須要確定對方有房屋的房產(chǎn)證同時有圖示使用只證，對于證件不全的，有可能民事主體沒有改房屋的處分權(quán)，而只有使用權(quán)，若貿(mào)然購買，只會使自己的財產(chǎn)權(quán)益受到侵害。若發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被他人欺騙，可以及時尋求救濟(jì)。

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