根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))之規(guī)定，結(jié)合寧都縣國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)政策，以及縣城老城區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造片區(qū)實(shí)際，經(jīng)過(guò)充分調(diào)研、論證，擬定了《寧都縣老城區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償方案》(征求意見(jiàn)稿)，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，公示期限30天(2016年8月10日—9月8日)。在征收范圍內(nèi)的被征收人認(rèn)為征收方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)提出書(shū)面建議并附本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，逾期未提出異議的，視為同意此《方案》。

寧都縣老城區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)

為加快我縣舊城(棚戶(hù)區(qū))改造步伐，改善居民的居住條件，提升城市綜合承載能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(江西省人民政府令第214號(hào))和《寧都縣棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造實(shí)施辦法》(寧府辦發(fā)〔2016〕4號(hào))等法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定，制定本方案。

一、征收范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))、江西省人民政府辦公廳《關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(贛府廳發(fā)〔2013〕22號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣城市總體規(guī)劃要求，決定在寧都縣城老學(xué)坪、電燈巷、建國(guó)街、大井巷及小東門(mén)等老城區(qū)實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，總戶(hù)數(shù)2310戶(hù)，詳見(jiàn)征收紅線(xiàn)圖。

二、征收部門(mén)和征收實(shí)施單位

(一)征收部門(mén)：寧都縣房地產(chǎn)管理局

(二)征收實(shí)施單位：梅江鎮(zhèn)人民政府

三、征收對(duì)象

棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人。

四、征收實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償簽約期限

(一)征收實(shí)施時(shí)間：第一批征收時(shí)間為2016年9月10日至2016年12月9日，其余各批次見(jiàn)寧都縣人民政府房屋征收決定公告。

(二)征收補(bǔ)償簽約期限：自縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起91天內(nèi)。

五、征收補(bǔ)償依據(jù)

(一)私有房產(chǎn)：憑縣房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或房屋確權(quán)憑證為補(bǔ)償依據(jù)。

(二)公房：以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以原始檔案記載、產(chǎn)籍資料標(biāo)注為準(zhǔn)。也可憑單位部門(mén)頒發(fā)的房屋租賃憑證為補(bǔ)償依據(jù)。

(三)非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性)和面積以房屋登記薄記載的為準(zhǔn)，無(wú)房屋登記薄的以房屋檔案記載的為準(zhǔn)。若房屋登記薄、房屋檔案無(wú)記載的，以實(shí)施單位牽頭組織國(guó)土、城建、房管等相關(guān)部門(mén)組成認(rèn)定組予以認(rèn)定該房屋的性質(zhì)和面積為準(zhǔn)。

原為住宅房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年改為非住宅房屋，并依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，至房屋征收時(shí)一直作為非住宅房屋使用的，征收時(shí)按非住宅房屋予以貨幣補(bǔ)償。符合上述“住改非”條件的非住宅房屋性質(zhì)(經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性)和面積以認(rèn)定組的認(rèn)定為準(zhǔn)。

(四)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人應(yīng)事先到有關(guān)部門(mén)重新辦理設(shè)立抵押權(quán)等有關(guān)手續(xù)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)。征收有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由公證機(jī)關(guān)作房屋勘察記錄，辦好證據(jù)保全手續(xù)。

(五)未登記建筑的認(rèn)定和處理

被征收人房屋未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的，被征收人應(yīng)當(dāng)向房屋征收實(shí)施單位提供相關(guān)建房手續(xù)，由房屋征收實(shí)施單位牽頭組織國(guó)土、城建、房管等相關(guān)部門(mén)組成認(rèn)定組進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定并提出處理意見(jiàn)。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照寧府發(fā)[2013]2號(hào)文件處理后給予相應(yīng)補(bǔ)償。

1.征收被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)自行搭建的除外)，本著實(shí)事求是的原則，參照有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋予以補(bǔ)償安置。對(duì)在1986年1月1日至2007年9月30日期間難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造時(shí)間的，由認(rèn)定組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見(jiàn)。對(duì)2007年10月1日后發(fā)生違章建筑，按照寧府發(fā)[2013]2號(hào)文件予以處理。

2.對(duì)在1986年1月1日至2007年9月30日期間難以認(rèn)定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有住房的，由認(rèn)定組根據(jù)房屋現(xiàn)狀提出處理意見(jiàn)，可在重置價(jià)(附件1)范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。

六、補(bǔ)償內(nèi)容、方式和標(biāo)準(zhǔn)

(一)補(bǔ)償內(nèi)容

包括納入征收范圍內(nèi)房屋房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，附屬建筑、庭院價(jià)值補(bǔ)償，房屋內(nèi)部設(shè)施、裝飾裝修的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)過(guò)渡安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，

(二)補(bǔ)償方式

對(duì)納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋征收一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(三)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.私有房產(chǎn)的補(bǔ)償

(1)房屋主體補(bǔ)償

房屋主體補(bǔ)償指其房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償，房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房屋主體補(bǔ)償以棟為單位，征收房屋主體一層的，按征收主體房屋(不含附屬房)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的200%予以補(bǔ)償;征收房屋主體兩層的，按征收主體房屋(不含附屬房)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的110%予以補(bǔ)償;征收房屋主體三層及以上的，按征收主體房屋(不含附屬房)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的100%予以補(bǔ)償。非住宅(商業(yè))其補(bǔ)償價(jià)值由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，但不獎(jiǎng)勵(lì)、不補(bǔ)助。

(2)附屬房及房屋內(nèi)部設(shè)施和裝修裝飾補(bǔ)償

附屬房及房屋內(nèi)部設(shè)施和裝修裝飾補(bǔ)償，其補(bǔ)償價(jià)值由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，但不獎(jiǎng)勵(lì)、不補(bǔ)助。

(3)庭院補(bǔ)償

庭院補(bǔ)償按其土地使用權(quán)證確定面積給予基準(zhǔn)地價(jià)120%的補(bǔ)償，但不獎(jiǎng)勵(lì)、不補(bǔ)助。

(4)房屋搬遷補(bǔ)助

房屋主體建筑面積200m2(房產(chǎn)證或認(rèn)定面積)以?xún)?nèi)的每戶(hù)一次性補(bǔ)助3000元;房屋主體建筑面積超過(guò)200m2的，超出部分按5元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)助。

(5)臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助

按補(bǔ)征收房屋產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口人數(shù)每人每月100元予以補(bǔ)助，每戶(hù)不少于500元/月，補(bǔ)助期限為6個(gè)月。

(6)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因改造房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)對(duì)口機(jī)構(gòu)評(píng)估確定后予以補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失是指對(duì)納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人房屋租金損失和經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)損失予以補(bǔ)償。對(duì)納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償時(shí)間按6個(gè)月計(jì)算，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算。對(duì)既是房屋所有權(quán)人，又是經(jīng)營(yíng)者的，損失補(bǔ)償不予疊加計(jì)算，只在房屋租金損失和經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)損失兩者選其一。納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人房屋租金的損失參照房屋改造前同類(lèi)同地段房屋市場(chǎng)租金評(píng)估確定;經(jīng)營(yíng)者的損失參照房屋改造前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅的所得額、從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定。

給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：

①房屋具有合法權(quán)證、房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;

②改造決定公告發(fā)布前2年持續(xù)在經(jīng)營(yíng)，并有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被改造房屋;

③已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。

2.公房的補(bǔ)償與安置

(1)公房非住宅承租戶(hù)的補(bǔ)償

①搬遷補(bǔ)償。搬遷費(fèi)一次性補(bǔ)助3000元/戶(hù)。

②提前簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷時(shí)限為政府發(fā)布征收決定之日起60天，每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)100元，并自行安置。

(2)公房住宅承租戶(hù)的安置與補(bǔ)償

安置方式：實(shí)行保障房安置和自行安置

①選擇保障房安置的承租戶(hù)：搬遷補(bǔ)償，一次性補(bǔ)助1500元/戶(hù);水電搬遷補(bǔ)償，一次性補(bǔ)助1000元/戶(hù)(水電屬單位開(kāi)戶(hù)的除外);房源選擇原則，根據(jù)簽約騰房的先后順序優(yōu)先選擇安置房源;住房?jī)?yōu)惠政策，符合廉租房或公租房條件的，享受相應(yīng)的政策保障。

②選擇自行安置的承租戶(hù)：搬遷補(bǔ)償，一次性補(bǔ)助1500元/戶(hù);臨時(shí)安置補(bǔ)償，臨時(shí)安置費(fèi)100元/人·月，每戶(hù)不低于500元/月，補(bǔ)助期限為6個(gè)月;水電搬遷補(bǔ)償，一次性補(bǔ)助1000元/戶(hù)(水電屬單位開(kāi)戶(hù)的除外);提前簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷期限為政府發(fā)布征收決定之日起60天，每提前一天搬遷獎(jiǎng)勵(lì)50元。

七、獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在約定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，可給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)政策;超過(guò)規(guī)定期限簽訂協(xié)議或騰空交房的，不享受任何相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)政策;獎(jiǎng)勵(lì)資金按被征收主體房屋(不含附屬建筑、庭院及房屋內(nèi)部設(shè)施和裝飾裝修)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。具體獎(jiǎng)勵(lì)方法如下：

(一)對(duì)在縣人民政府作出房屋征收決定1-30天內(nèi)(2016年9月10日-2016年10月9日)簽約并完成騰空交房的，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人房屋主體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)對(duì)在縣人民政府作出房屋征收決定31-60內(nèi)(2016年10月10日-2016年11月8日)簽約并完成騰空交房的，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人房屋主體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)對(duì)在縣人民政府作出房屋征收決定61-91天內(nèi)(2016年11月9日-2016年12月9日)簽約并完成騰空交房的，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)人房屋主體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

八、優(yōu)惠政策

(一)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與舊城(棚戶(hù)區(qū))改造，其在改造中的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)全免，服務(wù)性收費(fèi)減半征收。

(二)被征收人房屋主體總層數(shù)五層(含)以?xún)?nèi)的，其產(chǎn)權(quán)人(或直系親屬)在房屋征收協(xié)議簽訂之日起半年內(nèi)在該棚戶(hù)區(qū)改造范圍外選購(gòu)本縣其他樓盤(pán)普通商品住房或店鋪(不含二手房)，憑購(gòu)房發(fā)票及完稅憑證，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助：當(dāng)購(gòu)房成交價(jià)低于被征收房屋主體結(jié)構(gòu)評(píng)估價(jià)時(shí)按購(gòu)房?jī)r(jià)給予20%補(bǔ)助;當(dāng)購(gòu)房成交價(jià)高于被征收房屋主體結(jié)構(gòu)評(píng)估價(jià)時(shí)按評(píng)估價(jià)給予20%補(bǔ)助。凡享受棚改優(yōu)惠政策購(gòu)房補(bǔ)助資金購(gòu)置的房產(chǎn)3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t收回原補(bǔ)助款。

(三)對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)無(wú)能力購(gòu)房的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人，符合享受公共租賃住房或廉租房政策條件的，可申請(qǐng)直接享受公共租賃住房或廉租房政策。

(四)貨幣化安置補(bǔ)償費(fèi)直接進(jìn)被征收人賬戶(hù)，免收任何稅費(fèi)。

(五)被征收房屋為單位自管公房及直管公房，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

九、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定按以下程序和方式：房屋征收決定公布后，房屋征收部門(mén)在被征收房屋所處區(qū)域內(nèi)發(fā)布確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的公告，被征收房屋所有權(quán)人在房屋征收部門(mén)發(fā)布公告5日內(nèi)協(xié)商選定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu);若協(xié)商不成，協(xié)商期限屆滿(mǎn)后3日內(nèi)以多數(shù)被征收房屋所有權(quán)人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu);若被征收房屋所有權(quán)人在期限內(nèi)無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，則在前一期限屆滿(mǎn)后10個(gè)工作日內(nèi)由房屋征收部門(mén)通過(guò)公開(kāi)抽簽或搖號(hào)等方式隨機(jī)選定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，專(zhuān)家委員會(huì)的鑒定結(jié)果為最終結(jié)果。

十、辦理補(bǔ)償手續(xù)的程序：

1.凡搬遷完畢的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人，須保持房屋結(jié)構(gòu)完好，并自行鎖好門(mén)窗。并攜帶房屋憑證(房屋產(chǎn)權(quán)證、確權(quán)單)、征收通知書(shū)和房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，到現(xiàn)場(chǎng)辦公點(diǎn)辦理補(bǔ)償手續(xù)。被征收人交房前原房屋固定設(shè)施遭人為拆除的，將按損失的價(jià)值扣除被征收人的補(bǔ)償金。

2.征收補(bǔ)償工作辦公地點(diǎn)設(shè)在房產(chǎn)局原交易辦證大廳(中山南路地稅局隔壁)。

3.房屋征收部門(mén)與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)因此而增加的代履行費(fèi)用，在被征收人的征收補(bǔ)償款中扣除。

十一、法律責(zé)任

(一)項(xiàng)目實(shí)施單位及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行《寧都縣棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造實(shí)施辦法》規(guī)定的職責(zé)，或?yàn)E用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關(guān)部門(mén)予以責(zé)令改正，并通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法追究賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究;涉嫌違法犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。

(二)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋改造補(bǔ)償工作，涉嫌違法犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。

(三)貪污、挪用、私分、截留、拖欠改造補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的，依法追究賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究;涉嫌違法犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。

(四)紀(jì)檢、監(jiān)察部門(mén)設(shè)立舉報(bào)電話(huà)，對(duì)房屋改造過(guò)程中的舉報(bào)信息進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、查處。

(五)審計(jì)機(jī)關(guān)加強(qiáng)對(duì)改造補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

十二、其他事項(xiàng)

(一)房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證收回，房屋被依法征收后，被收購(gòu)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等由項(xiàng)目實(shí)施單位處理。

(二)簽訂改造補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人應(yīng)持身份證、土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)，納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人因故不到場(chǎng)的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書(shū)到場(chǎng)簽訂(授權(quán)委托書(shū)可以由納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人在改造工作人員現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下出具)，土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由改造實(shí)施單位收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地、產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

(三)納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋有租賃行為的，由納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問(wèn)題。

(四)房屋拆除工作必須由項(xiàng)目改造實(shí)施單位委托有拆除資質(zhì)的企業(yè)統(tǒng)一拆除。房屋拆除實(shí)施企業(yè)應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定將被拆除房屋的施工方案報(bào)建設(shè)管理部門(mén)備案，方可對(duì)建筑物實(shí)施拆除。

(五)本方案自縣人民政府發(fā)布房屋征收公告之日起施行。