怎么做才能避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛?

第一步，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件等。

“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證、工作證和戶口簿;交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

此外，如果有代理人須要查驗(yàn)代理委托書;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

第二步，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源。

1、房主是誰;

2、檔案的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;

第三步，查驗(yàn)房屋是否抵押、有無債務(wù)。

查詢抵押貸款合同、租約等，了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。

二手房交易不能犯的錯(cuò)誤

1.不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2.急于交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的，因?yàn)槎ń鹗遣煌说?。所以，除非自己?duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。

3.愛屋及烏

很多人在看房時(shí)只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力……作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。

4.輕信虛假報(bào)價(jià)

二手房交易的最大“水分”就是價(jià)格的不透明化。買房時(shí)，購房者應(yīng)該對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。您可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。