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北京二手房資金監(jiān)管流程是什么
二手房買賣過戶資金監(jiān)管操作流程
買賣雙方開卡→網(wǎng)簽生成監(jiān)管賬戶→買賣雙方到銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或買方通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬→交稅過戶→放款
二手房首付資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同;
③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
監(jiān)管資金可以分筆多次劃轉(zhuǎn)，但必須在過戶前一日把全部監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶，金額必須準(zhǔn)確，可以通過銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬，也可以通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，具體可咨詢中介或者銀行工作人員。
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