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寧波
買房時個人土地使用證過戶嗎
一、買房時個人土地使用證過戶嗎?
個人土地使用證是需要過戶的，買房賣房時，房產(chǎn)證和土地證要分別過戶，先辦理房產(chǎn)過戶，之后過戶土地證，如下：
1、房權(quán)證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費、過戶;
2、土地證過戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過戶。
二、二手房土地使用證辦理?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;
因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。
如果購買的這套二手房原本就是不動產(chǎn)證，那買賣雙方只需要完成對不動產(chǎn)證的過戶即可。假如房產(chǎn)證和土地使用證是分開的，在完成了房產(chǎn)證的過戶之后，也切勿忘了對土地使用證的過戶。土地使用證的過戶登記是到證書頒發(fā)地辦理的，二手房索性就沒有土地使用證的，一定要調(diào)查清楚沒有土地使用證的原因。
土地使用證如何過戶
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
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