一、前期準(zhǔn)備

資金預(yù)算

買二手房，要負(fù)擔(dān)房子本身的價(jià)格，還要交付各種稅費(fèi)、定金、中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、等各種費(fèi)用，甚至還要把翻新、家電等費(fèi)用也要計(jì)算在內(nèi)。所以一定要仔細(xì)做好自己的預(yù)算規(guī)劃，做好萬全準(zhǔn)備。如果你準(zhǔn)備貸款，除了要準(zhǔn)備首付款之外，你還要保證每月都能按時(shí)還款，否則會(huì)收到銀行的相應(yīng)的罰息等處罰。

了解行情

首先要了解二手房的總體規(guī)劃和未來發(fā)展趨勢(shì)，城市不同版塊的發(fā)展重心。二手房源有哪些?均價(jià)是多少?哪些二手房源能滿足你的需要?下面我們就來一步步了解吧。

網(wǎng)上查詢/選擇中介。首先，購房者要了解有哪些中介，選擇一個(gè)有規(guī)模、信譽(yù)好的中介公司，其次在中介的幫助下了解所在城市有哪些二手房源，都在什么位置。

專家咨詢。如果周邊有從事房產(chǎn)方面的朋友的話，你可以讓他們給你一些建議。另外，買過房的人也可以算得上半個(gè)專家了，多和他們交流，會(huì)給你帶來很大的幫助。

實(shí)地考察。大家都知道，二手房實(shí)地考察比新房更只管一些，在實(shí)際看房中，不要一時(shí)沖動(dòng)，馬上就下決定，“貨比三家”的謹(jǐn)慎在買房這件大事上尤其重要。

二、購房選擇

區(qū)位：二手房選房時(shí)要選擇上風(fēng)上水、交通便捷、配套齊全、生活便利、環(huán)境宜人的地方。不能再工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，要在距離工作地點(diǎn)、孩子學(xué)校近的地方，挑一個(gè)好的地段，周邊人文、醫(yī)療、環(huán)境和治安都應(yīng)該良好。

樓層：主要是看個(gè)人需要和偏好，并且要考慮總體樓層數(shù)。如果家中有老人最好選擇1/2層，若有小孩兒也不該住在太高的地方;如果是一些年輕人可以選擇高層，視野開闊、通風(fēng)便捷還能看景。

戶型影響居住的舒適度。采光、通風(fēng)都要好，動(dòng)靜分離、以明廚明衛(wèi)為佳。

三、貸款辦理

常用二手房貸款辦理有兩種：按揭貸款和公積金貸款。具體貸款流程及所需資料我們還是用圖片來直觀的了解吧。

按揭貸款流程及所需資料

二手房公積金貸款流程及所需資料

四、過戶

二手房過戶是一個(gè)麻煩的過程，購房者不能大意。