1、查明真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息還是很有必要的。當(dāng)然，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)也別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，更別忘了查明賣方是否確實(shí)是房屋所有權(quán)人。

2、留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，雙方應(yīng)盡可能得對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體的約定。注意要選擇安全的付款方式，最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。

3、確定交房時(shí)間

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定，必須要注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買方將得到什么樣的賠償?shù)取Ｒ话闱闆r下，在約定時(shí)，買方可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣方按時(shí)交房。

4、核實(shí)戶口問(wèn)題

買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，確定賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。一般情況下，買方可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣方，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

5、約定居間費(fèi)用

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用。關(guān)于傭金支付，到底是買方支付，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用等問(wèn)題，都需要在合同中約定清楚。

6、仔細(xì)閱讀合同條款

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，擬訂合同時(shí)，中介都會(huì)考慮自己的利益，也就很可能制訂了對(duì)買方不利的霸王條款。所以，當(dāng)買方簽訂合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，千萬(wàn)不要草草簽字，以免白白蒙受損失。

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