今天和大家分享一下二手房交易的一般流程,即將買入二手房的購房者快點(diǎn)看看吧,別到時(shí)候一片糊涂,讓你永久遠(yuǎn)離垃圾房!

買二手房流程八步走!

1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;

2.看到中意的房源后,就房價(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;

6.全款,資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款,網(wǎng)簽后與銀行面簽,做首付款資金監(jiān)管;

7.面簽后等待銀行審批,審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕,繼續(xù)找下一家銀行面簽;

8.過完戶后做物業(yè)交割,裝修或入住。

二手房買賣細(xì)節(jié)要注意

房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),房主可能將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

合同約定

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題。

買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

簽合同

買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件,買方可交納購房定金(可根據(jù)自己意愿),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

辦理過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù),要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)的共有人書面同意將拒絕,禁止交易。

辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。