國有土地使用權(quán)出讓印花稅稅率是多少

土地使用權(quán)出讓合同的印花稅稅率是合同所載金額的萬分之五，所以具體要交多少錢的印花稅，完全取決于土地使用權(quán)出讓的價(jià)格。目前我國的印花稅稅率是分成比例稅率和定額稅率這兩種，定額稅率主要是針對(duì)許可證照和營業(yè)賬簿稅目帳中的其他賬簿，每件貼花稅是5元。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知的通知》(財(cái)稅〔2006〕162號(hào))規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則以及相關(guān)文件的規(guī)定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。 因此，公司簽訂的土地使用權(quán)出讓合同須繳納印花稅，稅率為合同所載金額的萬分之五。

土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同適用0.5‰稅率。

印花稅稅率有兩種形式：比例稅率和定額稅率。

1)比例稅率

在印花稅的13個(gè)稅目中，各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證(含以電子形式簽訂的各類應(yīng)稅憑證)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，適用比例稅率。印花稅稅率分4個(gè)檔次：

①借款合同，適用0.05‰稅率;

②購銷合同，建筑安裝工程承包合同，技術(shù)合同，適用0.3‰稅率;

③加工承攬合同，建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，貨物運(yùn)輸合同，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)或合同，營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，適用0.5‰稅率;

④財(cái)產(chǎn)租賃合同，倉儲(chǔ)保管合同，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)(包括A股和B股)，適用1‰稅率;

2)定額稅率

在印花稅的13個(gè)稅目中，“權(quán)利，許可證照”和“營業(yè)賬簿”稅目中的其他賬簿，適用定額稅率，均為按件貼花，每件稅額為5元。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件：

首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場，但在進(jìn)入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場。

其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

國有土地使用權(quán)出讓的印花稅稅率，一般是按照簽訂合同的萬分之五來繳納的。對(duì)于印花稅的稅率并不是只有一種的，里面是有著比例稅率表和定額稅率的。對(duì)于印花稅的稅率，相對(duì)于其他稅稅率是屬于很低的一種稅收費(fèi)用。

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