二手房驗房注意事項

1、細看二手房戶型圖

驗房時要向原業(yè)主索要房屋的戶型圖，并且實地觀察一下房屋的周邊環(huán)境和物業(yè)等情況。房屋的合理布局對于入住后的生活有著很大的影響：首先是玄關(guān)處有沒有空間緩瀉、放東西;廚房是否夠大，做飯是不是能轉(zhuǎn)的開身，能不能放下櫥柜、冰箱這類大的廚房用具。房屋的排水系統(tǒng)是不是獨立的，有沒有暴露在室外，房子的采光如何，動線是否合理。

2、原戶主出賣房子真正原因

原房主賣房的真正原因是非常重要的，若是因為房屋老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等原因，那么這樣的房子最好還是別買了。若是原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。但是問原戶主的話他也不一定會說實話，還是得靠自己調(diào)查和觀察。

3、驗房時清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，核對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。要記住這些附贈品也是算在購房費用內(nèi)的，可以減少二手房裝修的成本。一定要把清單的內(nèi)容寫進合同中，避免出現(xiàn)糾紛。

4、房屋的質(zhì)量問題

房屋的質(zhì)量是一定要仔細檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。還有就是房屋的裝修檔次直接決定房子的價格差異。

好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。

5、戶籍是否遷出

現(xiàn)在有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

6、二手房驗收查看缺陷

二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。因為有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象。

7、各類證件和手續(xù)是否齊全

要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。