二手房市場(chǎng)火爆的情況下，售房者王先生想要將自己的房子賣掉，該房子不僅地段好而且還屬于教育地產(chǎn)。不久前，王先生與購(gòu)房者來(lái)看公證處申請(qǐng)辦理二手房買賣合同公證，雙方自稱是第一次買賣房子，互相不認(rèn)識(shí)，想請(qǐng)公證員把關(guān)合同，這樣踏實(shí)點(diǎn)。

公證員查看雙方合同之后發(fā)現(xiàn)，兩人約定的房款價(jià)格低得離譜，幾乎只有市場(chǎng)價(jià)的一半。公證員問(wèn)道，你們是不是想通過(guò)“陰陽(yáng)合同”來(lái)避稅?兩人一聽(tīng)，支吾了半天，解釋說(shuō)大家是朋友，房?jī)r(jià)低一點(diǎn)沒(méi)什么大不了。剛開(kāi)始說(shuō)不認(rèn)識(shí)，這會(huì)又說(shuō)是朋友，明顯有問(wèn)題。

可是不管公證員如何詢問(wèn)，兩人堅(jiān)持以這樣的價(jià)格買賣房子，公證員在幫兩人辦理合同公證期間反復(fù)強(qiáng)調(diào)低價(jià)售房和“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)，并記錄在談話筆錄中。幾天后，王先生又來(lái)到公證處，要求修改公證書。原來(lái)交易雙方為了避稅，確實(shí)是簽了兩份合同，去公證的合同是為了給房產(chǎn)局備案、過(guò)戶所用，另一份沒(méi)有公證的合同上，才是真正的交易價(jià)格。

現(xiàn)在買家堅(jiān)決要求按照公證合同上的價(jià)格來(lái)交易，王先生傻眼了。公證員告訴他，如果要修改合同，必須雙方一起到公證處修改，王先生一個(gè)人沒(méi)辦法修改合同內(nèi)容。得知這個(gè)消息，王先生非常后悔，如果買家不配合，他只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

二手房交易簽訂“陰陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1.涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任。稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)，要追繳稅款，且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

2.當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣出和買入價(jià)之間差額較大、相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題，將要承擔(dān)更多的稅賦。

3.如果買者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押，銀行只會(huì)按你在房產(chǎn)局備案的合同來(lái)確定。

4.當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，由于簽訂陰陽(yáng)合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，“陰陽(yáng)合同”肯定會(huì)被宣布無(wú)效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶行為也會(huì)被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無(wú)法取得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí)，如買方主張按照備案合同中的房?jī)r(jià)購(gòu)買，不再購(gòu)買“作價(jià)”的各類配套設(shè)施設(shè)備，即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

另外，簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系，留下信用污點(diǎn)。

總之，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會(huì)導(dǎo)致有關(guān)行為無(wú)效，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，因此這樣的合同還是不簽為好。