在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房時二手房估價容易產(chǎn)生的誤區(qū)有哪些
誤區(qū)之一：誤認(rèn)為二手房估價不具有時效性。
所謂舊房估價的時效性是指二手房市場房屋價格波動較大，變化周期短，有些地區(qū)房屋價格波動頻繁，舊房的估價受市場供需、市政規(guī)劃等因素影響。
誤區(qū)之二：老百姓易強(qiáng)調(diào)個別因素對價格的影響，而忽略綜合因素對估價的影響。
影響舊房估價的參考因素如下：
1：區(qū)域因素
2：個別因素：(物業(yè)、建筑)
3：功能因素：(衛(wèi)生、廚房、廳、輔助面積、效用性、房型、得房率、采光情況、灶)
每個因素都會影響房屋估價，故應(yīng)該綜合起來考慮。
誤區(qū)之三：老百姓誤認(rèn)為舊房價格是評估從業(yè)人員憑經(jīng)驗(yàn)得出的價格結(jié)論。
舊房估價通常采用以下方法：
1：市場比較法。
2：重置成本法
評估值=評估值重置成本-自然折舊-功能折舊-經(jīng)濟(jì)折舊。
誤區(qū)之四：老百姓誤以為裝修越好，就一定能得到高的估價。
二手房市場房屋估價時，裝修值原則上不考慮評估。因此，裝修過好的房屋，往往在置換中裝修成本損失最大。一般裝修值三年內(nèi)可適當(dāng)按比例計(jì)價，三年以上裝修值估價概念為"零"。
誤區(qū)之五：百姓誤以為估價機(jī)構(gòu)從中賺取差價。
估價機(jī)構(gòu)只是在公開立場上以第三者的身份為交易雙方提供估價服務(wù)，使價格漸趨合理，符合市場成交價格，促使買賣雙方成交。最終房屋價格還是由買賣雙方自行確認(rèn)。
由于舊房估價對專業(yè)性、科學(xué)性要求較高，廣大居民一時還很難掌握，因此，在房屋置換前期，選擇一個具備一定規(guī)模的、又有良好信譽(yù)的置換公司委托進(jìn)行舊房估價，不失為以一種明智之舉。這樣就可以更有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
未婚生子罰款要交多少錢
2020-12-12如何解決賣方違約拒絕賣房的問題
2020-12-26農(nóng)村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17民間借貸判決生效后下一步怎么辦
2021-02-04醉酒駕駛累犯怎么判
2021-03-21對撤訴法院如何處理
2020-11-21財(cái)產(chǎn)保全了還能過戶嗎
2020-11-30競業(yè)限制實(shí)務(wù)中如何界定競爭對手
2021-01-29農(nóng)村違建房子罰款多少
2020-11-13細(xì)數(shù)常見的房地產(chǎn)中介的欺詐行為
2021-03-20勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-10工資4000,欠債不還強(qiáng)制執(zhí)行多少
2021-01-11勞動爭議調(diào)解協(xié)議書效力如何,有強(qiáng)制力嗎
2020-12-29保險(xiǎn)公司的除外責(zé)任有哪些
2020-12-01人壽保單能轉(zhuǎn)讓嗎,人壽保險(xiǎn)不賠的情形有哪些
2020-12-24辦理人壽保險(xiǎn)有哪些流程是什么,在哪些情形下壽險(xiǎn)公司會拒賠
2020-11-12保險(xiǎn)公司辦理索賠手續(xù)的程序具體是怎樣的
2021-03-12保險(xiǎn)公司怕?lián)?zé)是否可以起訴解除保險(xiǎn)合同
2021-02-25保險(xiǎn)合同必須書面生效嗎
2021-01-22司機(jī)涉嫌犯罪保險(xiǎn)公司能否拒賠
2021-02-08