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寧波
哪些因素影響二手房評(píng)估
哪些因素影響評(píng)估價(jià)?
買賣二手房時(shí)，購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)了，銀行會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面評(píng)估，最后給出一個(gè)專業(yè)的評(píng)估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。
通常房屋評(píng)估值比實(shí)際成交價(jià)要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價(jià)，而你又的確想買下這套房，那么你得多準(zhǔn)備10%-25%的首付款。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：
某人購(gòu)買一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，但銀行評(píng)估值因?yàn)?60萬(wàn)，他能貸款的最高額度是160萬(wàn)×80%=128萬(wàn)。首付則是40萬(wàn)+32萬(wàn)=72萬(wàn)。
一般來(lái)說(shuō)，賣二手房是評(píng)估價(jià)格越低，稅費(fèi)越輕，這是陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)的根本原因，而買二手房則希望評(píng)估價(jià)越高越好，因?yàn)檫@意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評(píng)估機(jī)構(gòu)勾結(jié)虛高評(píng)估價(jià)，連首付款能賺出來(lái)。這是一種變相的零首付策略。
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簡(jiǎn)介:
劉玉良，法學(xué)專業(yè)，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務(wù)所工作，處理過(guò)眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動(dòng)關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實(shí)、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，尤其擅長(zhǎng)民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過(guò)標(biāo)的額高達(dá)幾千萬(wàn)的民間借貸糾紛案件，辦理過(guò)多起勞動(dòng)關(guān)系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實(shí)戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗(yàn)。
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