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寧波
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)和買賣流程是什么
二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉，對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源。
2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場行情，一方利益受損。
3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。
4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。
二手房買賣流程
步驟一：查冊。
買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。
步驟二：簽約。
交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件。
曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料：包括1.房產(chǎn)證(共有證)原件;2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同;3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4.買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對)。
步驟四：查稅。
步驟五：交稅，過戶。
步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。
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