一、沒有土地使用證能過戶嗎?

沒有土地使用證不能過戶，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更。

二、土地使用證過戶注意事項(xiàng)有哪些?

1、土地使用證過戶是要錢的

土地使用證過戶不僅涉及到測(cè)量費(fèi)、地籍調(diào)查費(fèi)、證本費(fèi)，還關(guān)系到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關(guān)稅收的繳納，具體要肌膚當(dāng)?shù)卣邅砝U納。

2、要簽訂具有法律效力的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

這一點(diǎn)非常重要，與土地使用證聯(lián)系起來的話，就是一定要在對(duì)方取得了土地使用證之后再簽訂合同。

從以往的類似轉(zhuǎn)讓糾紛處理情況來看，通常會(huì)把未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時(shí)間，還產(chǎn)生了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

如實(shí)購買了土地之后發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有土地證，或者是沒有辦理土地使用證的變更手續(xù)，此后是免不了會(huì)與其他的民事主體發(fā)生糾紛的，故此對(duì)于那些售賣土地，但是卻不能拿出土地使用證的公民，買受人是可以不簽署土地的買賣合同的。

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