一、土地的閑置稅如何計(jì)算

(一)已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%

各類用地累計(jì)征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。

(二)未簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收，計(jì)征時(shí)間累計(jì)不超過24個(gè)月。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。具體閑置費(fèi)由當(dāng)?shù)貒敛块T按相關(guān)地方規(guī)定計(jì)算。

二、哪些屬于閑置土地

具有下列情形之一的，可認(rèn)定為閑置土地：

(一)有償使用合同或用地未規(guī)定動(dòng)工日期，自土地使用合同生效或土管部門批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工的;

(二)已動(dòng)工但開發(fā)面積占總面積不足三分之一或投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)滿1年的;

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、收回的國有閑置土地，應(yīng)當(dāng)采取以下方式利用：

(一)在總體規(guī)劃的用地區(qū)內(nèi)，應(yīng)按總體規(guī)劃確定用途或其他臨時(shí)用途;近期無法安排項(xiàng)目，耕種條件未被破壞，應(yīng)恢復(fù)耕種。不適宜耕種，可作為土地儲(chǔ)備。

(二)規(guī)劃用途為農(nóng)用地，耕種條件未被破壞的，應(yīng)恢復(fù)耕種;。

土地閑置稅的征收自然是建立在被閑置的土地上，若是通過出讓、拍賣等方式取得了土地使用權(quán)之后，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出開發(fā)使用，這個(gè)時(shí)候自然不會(huì)再征收這個(gè)土地閑置稅。至于哪些情況下屬于閑置土地，在《閑置土地處置辦法》其實(shí)也是有相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并非是隨意判斷哪些土地是閑置土地。

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