一、土地使用權(quán)到期續(xù)期交多少年？

到目前為止，國家還沒有出臺產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)都沒有明確規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》：

第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》：

第二十二條 【使用權(quán)續(xù)延】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》明確提出：“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期?！?

國土資源部辦公廳發(fā)布國土資源部部長姜大明在全國兩會“部長通道”中回應：

為落實上述《意見》，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國土部同住建部提出了“兩不一正常”的過渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關(guān)費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

三、土地使用權(quán)出讓 合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期：

(1)續(xù)期申請的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批

土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

(3)續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)對于我們擁有土地的人來說是特別重要的，但土地使用權(quán)都是有期限規(guī)定的，如果超過了時間，那么就必須要提前的申請進行續(xù)期，這樣才能更好的保障到自己的合法權(quán)益，所以，一定要按照法律規(guī)定的流程來進行。

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