一、企業(yè)土地房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓合同范本中包括哪些內(nèi)容?

無償轉(zhuǎn)讓房屋合同范本需要包含的內(nèi)容有：簽署合同的雙方當(dāng)事人;出讓土地的交付與出讓期限的繳納問題約定;出讓土地的實(shí)際情況包括面積以及開發(fā)情況等問題的說明;關(guān)于合同的履行和違約的問題規(guī)定;雙方在有關(guān)部門的公證下進(jìn)行簽署，并且需要雙方自愿進(jìn)行，否則協(xié)議不生效。

二、無償受讓土地房產(chǎn)的一方在使用房屋時(shí)需要納稅嗎?

需要交稅，包括以下幾種情況：

1、增值稅：

房東將自己的房產(chǎn)無償給您的公司使用，屬于個(gè)人向其他單位無償提供不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷售，按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。

2 、房產(chǎn)稅：

根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。但是，根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

也就是說，房東無償將房產(chǎn)提供給您的企業(yè)使用，無出租收入，無從租征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人繳納，即由房東成立的公司按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

3 、土地增值稅、契稅：

由于房東將房產(chǎn)提供給您的公司使用，房地產(chǎn)權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4 、城鎮(zhèn)土地使用稅：

(1)如果房東給您公司無償使用的是住房，不區(qū)分用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定均免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

(2)如果房東給公司無償使用的是非住房，那么應(yīng)根據(jù)土地使用證面積或?qū)嶋H占用面積，以房產(chǎn)所在地土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅。

5 、個(gè)人所得稅：

根據(jù)征管法的規(guī)定：納稅人與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、提供財(cái)產(chǎn)使用權(quán)等業(yè)務(wù)往來，未按照獨(dú)立企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來作價(jià)或者收取、支付費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以調(diào)整其應(yīng)納稅額。

因此，房東將自己的房產(chǎn)無償提供給您公司使用，稅務(wù)機(jī)關(guān)是可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，調(diào)整其應(yīng)納稅所得額。也就是說，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求房東按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅。

6 、印花稅：

(1)如果房東給公司無償使用的是住房，根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管房東與公司就無償使用的房產(chǎn)是否簽訂合同，都免征印花稅。

(2)如果房東給公司無償使用的是非住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，要求房東按財(cái)產(chǎn)租賃繳納印花稅。

一般在房屋的無償轉(zhuǎn)讓中，交易過程中是無需向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款的，但是無償轉(zhuǎn)讓合同的雙方應(yīng)當(dāng)持相應(yīng)的材料去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的免稅手續(xù)，如果不辦理的，就視為有償轉(zhuǎn)讓而進(jìn)行征稅，但是無償受讓人在接收房屋之后，在使用的過程中就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行納稅，必須繳納房產(chǎn)稅、印花稅等。

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