一、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)必須簽轉(zhuǎn)讓合同嗎?

必須簽訂，并對相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)說明，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國有土地使用證》。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

二、 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)情況

1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過轉(zhuǎn)讓人實際享有的土地使用期限。

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負(fù)擔(dān)義務(wù)也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。

3、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負(fù)有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變動，當(dāng)事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。

4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途的，須經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并相應(yīng)調(diào)整土地使用費(fèi)。

6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人除無償受讓者外，應(yīng)按照合同約定的時間支付價款。受讓人及時辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，無論依何種方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人均應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用及其他與權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)的費(fèi)用。

根據(jù)我國法律規(guī)定，國有土地一般是指城市用地，而農(nóng)村土地一般是集體所有，國家為了城市進(jìn)行開發(fā)和利用，需要對土地使用權(quán)進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓，由相應(yīng)的建筑部門來進(jìn)行建設(shè)利用，但在轉(zhuǎn)讓時，必須就有關(guān)情況簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定來處理。

如何進(jìn)行國有土地出讓,國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

國有土地使用權(quán)屬于哪個部門收回權(quán)限？

國有土地出讓協(xié)議范本