一、集體土地使用權(quán)到期應該怎么處理?

由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時，由村集體確定分配方案，提交村民大會討論決定。原則上，以發(fā)包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

中華人民共和國《土地管理法》第十四條規(guī)定："農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。"中華人民共和國《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;"

二、集體土地使用權(quán)取得方式是什么?

集體讓渡建設用地使用權(quán)的方式主要有配撥、聯(lián)營、入股等。

1、集體建設用地的配撥。集體建設用地的配撥是根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，由集體將其建設用地使用權(quán)無償讓渡，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設、農(nóng)民建住宅或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。集體建設用地的配撥基本上是無償?shù)摹?/p>

2、集體以建設用地作為條件與他人聯(lián)營。集體以建設用地使用權(quán)作為聯(lián)營條件，與他人共同興辦企業(yè)。集體與企業(yè)單位應當訂立聯(lián)營合同，規(guī)定雙方的權(quán)利、聯(lián)營的各項條件以及集體與單位的分紅比例等。這是集體有償提供土地使用權(quán)的一種方式。

3、集體以建設用地作價入股。集體將建設用地使用權(quán)作價，作為股份制企業(yè)的一定股份，并按土地使用權(quán)股份占企業(yè)總股份的比例參與企業(yè)分紅。集體與股份制企業(yè)應當訂立合同，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務，并明確股本和股息的分配、支付方式等。這也是集體有償提供建設用地使用權(quán)的一種方式。

三、集體建設用地使用權(quán)取得的條件

根據(jù)我國法律、法規(guī)的有關規(guī)定，集體建設用地使用權(quán)的取得必須符合以下條件。

1、集體建設用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準，可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設;建設用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依法辦理審批手續(xù)。

3、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設用地，必須貫徹節(jié)約用地的原則，對其用地面積要嚴格控制。 省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準。

4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

如果題中所述的集體土地使用權(quán)是針對宅基地的話，宅基地根本就沒有期限。農(nóng)村的集體土地存在著使用權(quán)期限的只能是承包的土地，村委會在承包土地到期以后也不會不管不顧的?，F(xiàn)在，想辦法盤活農(nóng)村的集體土地對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟有重要作用。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

村集體土地承包合同書怎么寫，期限是多久？