一、只有集體土地使用證蓋房子是可以的嗎?

只有集體土地使用證蓋房子是可以的，集體土地使用證并不是所有中國(guó)公民都享有的，只有農(nóng)村集體戶口的才會(huì)享有。想要在農(nóng)村有一棟屬于自己的房子，集體土地使用權(quán)證是必不可少的。

農(nóng)村的每戶村民可以有一處宅基地，且只能有一處，若對(duì)現(xiàn)有的住房不滿意，需要上報(bào)村委會(huì)，由村委會(huì)向鎮(zhèn)或縣級(jí)的政府部門提出申請(qǐng)。當(dāng)然，若村民所住的房屋是危房，則必須將其拆除后再原宅基地處建設(shè)新的房屋。

二、在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之中申請(qǐng)建房辦理的手續(xù)

農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：

1、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;

2、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章;

3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作;

(1)鎮(zhèn)村建辦意見;

(2)鎮(zhèn)土地分所意見。

4、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見;

5、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;

(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;

(2)縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

6、縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;

7、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理;

8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;

9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金;

10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

三、在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之中建房需要提供的證明材料

1、建房登記申請(qǐng)書;

2、農(nóng)村居民建房用地申報(bào)表;

3、申請(qǐng)人身份證明(戶口簿、身份證);

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

6、其他必備材料。

生活在在集體經(jīng)濟(jì)組織之中的村民，若是想要建房，土地使用證并非是必須的。對(duì)于那些已經(jīng)有了一個(gè)房屋的主體，若是想要再次修建房屋，那么就必須要把之前修建的房屋拆除。與購(gòu)買城鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買房屋不同的是，在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中修建房屋是不需要納稅的。

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