二手房交接的注意事項(xiàng)

一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房是曾經(jīng)有業(yè)主居住過(guò)的，那么不少家庭設(shè)備可能都是隨房贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好能將設(shè)備的品牌以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

二、水、電、煤氣清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

可以由中介負(fù)責(zé)聯(lián)系買(mǎi)賣(mài)雙方，約好一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求房東補(bǔ)交。不少人確實(shí)辦理了過(guò)戶(hù)，卻忽略咨詢(xún)是否欠費(fèi)這一步驟，造成收房后需要補(bǔ)償欠費(fèi)款及相當(dāng)數(shù)量的滯納金。

三、電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)

這兩項(xiàng)的清點(diǎn)最好也能在買(mǎi)賣(mài)雙方均在場(chǎng)的情況下，到電信公司進(jìn)行辦理，同樣也需要詢(xún)問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。

四、有線電話(huà)過(guò)戶(hù)

房東持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

五、維修基金過(guò)戶(hù)

一般房東都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

在辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由房東交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由買(mǎi)家交納。

七、戶(hù)口遷移

如房東戶(hù)口仍在原戶(hù)，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定追究房東責(zé)任。一些為了孩子就讀問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)二手房的，更應(yīng)該關(guān)注戶(hù)口情況，目前的相關(guān)規(guī)定是：小學(xué)片區(qū)內(nèi)同一套房產(chǎn)只能有一位適齡兒童(合法生育的多子女家庭除外)入讀。即該套房產(chǎn)沒(méi)有其他適齡兒童在片區(qū)內(nèi)小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)。在二手房業(yè)界，這項(xiàng)新規(guī)定也被稱(chēng)為“六年限制”，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)該套二手房之前就應(yīng)該留意該房產(chǎn)之前六年內(nèi)是否有小學(xué)生就讀。

八、清點(diǎn)鑰匙

交接鑰匙包括：房間、大門(mén)、防盜門(mén)、信箱等。買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。

小編提醒大家，快買(mǎi)到房子的時(shí)候，大家難免有些激動(dòng)，所以要切忌二手房交接注意事項(xiàng)。