一、農(nóng)民土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么?

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉(zhuǎn)讓，并且要到鄉(xiāng)政府申請，縣政府審核，最后鄉(xiāng)政府給村民下發(fā)相關(guān)文件的時(shí)候轉(zhuǎn)讓才是合法的。相反如果沒有經(jīng)過申請就私自轉(zhuǎn)讓的是不合法的。

2、家庭聯(lián)產(chǎn)承包耕地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須要經(jīng)過村委會建立檔案，才是合法的。征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群(比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等)的話是合法的，因?yàn)槭峭ㄟ^正規(guī)渠道。

現(xiàn)在農(nóng)村土地可以分為使用權(quán)、所有權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三類，其中農(nóng)村土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)的對象一般是有一定的經(jīng)濟(jì)來源并從事農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一般通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)給承包方。

二、農(nóng)村土地使用證登記的時(shí)效是多久?

農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣(市)人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。

集體土地使用權(quán)被收回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣(市)人民政府進(jìn)行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。

綜上所述，農(nóng)民持有的土地都是集體土地，所有權(quán)是集體的，農(nóng)民要想將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須符合條件，否則就是無效交易。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對象是本村的村民，轉(zhuǎn)讓經(jīng)過上級部門批準(zhǔn)，并且雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面合同來約束各自義務(wù)。

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