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寧波
關于土地使用權可以出租嗎
一、關于土地使用權可以出租嗎
1、出讓取得土地使用權出租的條件
第一、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權;第二、土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的;第三、土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā);第四、土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規(guī)定。
2、土地使用權出租要注意什么
第一、出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地;第二、出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃;第三、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同;第四、承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定;五、出租人應當辦理登記。
3、土地使用權出租的法律特征
第一、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準;第二、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
土地使用權在合法的前提下可以進行出租，也就是出租人既要持有土地使用權證書、也要擁有土地上的相關建筑物所有權，再進行合法轉移。出租時必須按照土地使用權出讓合同的約定支付出讓金，雙方不得違背該出讓合同的規(guī)定。
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權轉讓要交哪些稅
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