1、區(qū)位因素

區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進(jìn)行對比定價(jià)。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護(hù)好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價(jià)值。

產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。

樓層對房屋價(jià)格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn)，頂層最差，一層次之，三、四層最好;高層住宅則是樓層越高(頂層除外)，價(jià)格也越高。

朝向?qū)Ψ课莸膬r(jià)格也有較大的影響。

此外，房屋的燃?xì)鉅顩r(包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業(yè)類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價(jià)格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。

3、市場因素

市場因素主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價(jià)格影響最大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

4、消費(fèi)者心理因素

消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟(jì)水平制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

以上所列舉因素是影響房價(jià)的幾個(gè)主要因素，二手房房價(jià)漲落還受其他情況的影響。小編建議二手房買賣雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進(jìn)行砍價(jià)，也可以以房屋優(yōu)勢進(jìn)行漲價(jià)。