一、收回土地使用權依據(jù)是什么?

《土地管理法》第58條規(guī)定，為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的，有關人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

此外，依照前款第1項、第2項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中對此進行了細化，“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要”才能收回國有土地使用權。該條文主要說明了收回土地的前提條件。

收回土地使用權，應當依法給予“適當補償”。所謂“適當補償”應當是公平合理的補償，即按照被收回土地的性質、用途、區(qū)位等，以作出收地決定之日的市場評估價予以補償。政府無償收回或按土地原成本價予以補償于法無據(jù)。

另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條“依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證?！?/p>

以上就是收回土地使用權的具體情況，在司法實踐中，對于相關情況的處理，一般是需要由政府部門發(fā)出公告，并通過居民在規(guī)定的時間內完成搬遷，并對有關賠償?shù)臉藴蔬M行公示，避免因發(fā)生收回土地使用權而導致矛盾和糾紛，具體情況結合實際而定。

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