一、國(guó)有土地使用證會(huì)不會(huì)過(guò)期?

國(guó)有土地使用證會(huì)過(guò)期的，一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

二、土地使用證到期了怎么辦?

首先， 房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。 房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán) 如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(qián)(75%)左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右 2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。

1、住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了。

2、對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

3、對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

三、土地使用證的內(nèi)容

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

有些人是沒(méi)有注意土地使用證上面，非常清楚的標(biāo)注了使用期限，不過(guò)，土地使用證的期限現(xiàn)在看來(lái)幾乎形同虛設(shè)，因?yàn)闆](méi)有統(tǒng)一的相對(duì)完善的土地使用證到期了以后的處理制度，這個(gè)具體就看當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)的政策了，像商業(yè)用地，需要補(bǔ)交出讓金的也得依法補(bǔ)交。

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