1、殺價(jià)技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢(shì)。

二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售最低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買的二手房?jī)r(jià)是否可靠，換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。買婚房，要特別針對(duì)裝修來(lái)談價(jià)。

2、找出賣方弱點(diǎn)。

購(gòu)房者大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣;現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。

3、找出反對(duì)出賣方價(jià)格的理由。

說(shuō)到地段,購(gòu)房者可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?對(duì)已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，最大的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租;對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。

4、出價(jià)方式的談判技巧

先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理,而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。

5、對(duì)于非完全性商品房的附加談判技巧

有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個(gè)時(shí)候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后買方的權(quán)益如何得到保障;同時(shí)這類房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)，你可以大膽殺價(jià)。

6、買房時(shí)技巧，確定二手房的房齡。

二手房的房齡對(duì)于貸款是有很大影響的，但也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會(huì)影響到房屋的使用價(jià)值和剩余交易價(jià)值。因此，對(duì)于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對(duì)二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款年限≤35年，按照這個(gè)公式就可以算出房子貸款的最大年限。

7、選擇合適的銀行貸款。

近些年，國(guó)內(nèi)銀行發(fā)展格局發(fā)生了很大的改變，除了國(guó)有銀行外，部分商業(yè)銀行和外資銀行也進(jìn)入到房貸市場(chǎng)內(nèi)，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。但各銀行的房貸服務(wù)還是有區(qū)別的，所以購(gòu)房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然后根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

8、提供完整個(gè)人信用和還貸能力證明。

要想成功辦理二手房貸款，良好的個(gè)人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那么申請(qǐng)被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那么貸款的申請(qǐng)要相對(duì)容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。

9、弄清房屋的法律屬性和交易限制。

二手房的交易上存在著一些限制，因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要搞清楚二手房產(chǎn)具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然后再去銀行申請(qǐng)房貸，這樣成功審批的可能性比較大。

看房招一，白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

看房招二，找個(gè)雨天再看房。因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。

看房招三，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。

看房招四，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵

看房招五，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。

看房招六，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

看房招七，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性

看房招八，請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。

看房招九，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。

對(duì)有還貸壓力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該怎樣減輕還貸壓力?購(gòu)房者可以采用公積金貸款加商業(yè)的組合式貸款。公積金的利率比較穩(wěn)定，5年以上3.87%，且不受利率上浮下浮的限制。而對(duì)于首次購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的利率可以享受下浮15%-20%的優(yōu)惠，這樣的組合貸款能有效緩解首付壓力。