一、購入土地使用權(quán)支付其他費(fèi)用有哪些?

1、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

(1)按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

(2)按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

(1)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

(2)按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增值稅(出讓方)：

(1)按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

(2)規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

(3)稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

二、土地使用權(quán)出讓年限

1、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定：

(1)居住用地七十年。

(2)工業(yè)用地五十年。

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

(5)綜合或者其他用地五十年。

2、土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

三、土地使用權(quán)出讓手續(xù)怎么辦理

以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務(wù)院令第55號(hào))第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)是有年限的，如果是居住用地是七十年，而工業(yè)用地則是五十年，對(duì)于教育用地和科技文化用地都是五十年。如果土地使用權(quán)已經(jīng)滿了那么可以去當(dāng)?shù)卣芾硗恋氐牟块T申請(qǐng)續(xù)期，如果政府通體那么是可以繼續(xù)使用的。

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