一、土地使用權(quán)租賃稅率是多少?

土地使用權(quán)租賃稅率11%。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

二、土地使用權(quán)租賃合同的內(nèi)容

出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方愿意將本村土地租賃給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。

第一條 出租地坐落地址： ，出租地面積共計(jì) 畝(國(guó)際畝)。

第二條 租賃期限：土地租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租賃金額及付款方式

土地租賃費(fèi)用按年支付，每年的 月 日之前，付清下一年的年租賃費(fèi)。按每平方 元計(jì)算租賃費(fèi)。

第四條 租賃用途：乙方租賃土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、本土地租賃合同生效后，甲方將合同項(xiàng)下的土地、青苗及地上建筑物交給乙方使用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，原甲方所建地上建筑物歸乙方負(fù)責(zé)處理，但善后協(xié)調(diào)或涉及賠償?shù)认嚓P(guān)事宜一律由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

2、租賃期間，土地使用稅及村委會(huì)相關(guān)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)(水電費(fèi)用生產(chǎn)性費(fèi)用除外);國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地相關(guān)政策性的補(bǔ)償由甲方享有。

3、合同簽訂后，在乙方承租期間甲方不得以任何接口或其他形式提高租賃費(fèi)價(jià)格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)。如遇國(guó)家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑物賠償金歸甲方所有，乙方承租后建造的地上建筑物及種養(yǎng)植物、設(shè)施、機(jī)械等。賠償金歸乙方所有，并退還乙方所交納未到期的租賃費(fèi)。

4、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)提供乙方水和電，水電費(fèi)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取。

5、雙方發(fā)生矛盾時(shí)，甲方不得以任何理由設(shè)置障礙、斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依照法律和本合同約定，享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。

2、乙方依約按時(shí)交納租賃費(fèi)，交費(fèi)時(shí)甲方應(yīng)出示相關(guān)證據(jù)，如乙方不能按時(shí)交納租賃費(fèi)，甲方有權(quán)終止合同。

3、在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要建設(shè)部分生活和生產(chǎn)用房。因同甲方協(xié)商后，乙方有權(quán)利將本合同項(xiàng)下的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給第三方使用。

4、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)本合同項(xiàng)上的水、電的費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)村內(nèi)環(huán)境及公共設(shè)施，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同。

第七條 合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種植、養(yǎng)殖物、設(shè)施、機(jī)械、水井(乙方投資)等由乙方與甲方協(xié)商，限時(shí)自行處理。

第八條 違約責(zé)任：在本合同期內(nèi)，任何一方不得違約，如甲方違約，則乙方場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物及其他設(shè)備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數(shù)退還未到期限所繳納的租賃費(fèi)。如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，乙方交納的租賃費(fèi)一律不退。

第九條 雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向市級(jí)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十條 租賃合同期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。

第十一條 本合同自簽字之日起生效，合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲方和乙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字并加蓋發(fā)包單位公章之日起生效。

甲方：(法定代表人簽章) 乙方：(簽章)

年 月 日

簽完土地使用權(quán)租賃合同之后，雖然說(shuō)產(chǎn)生的增值費(fèi)是由原土地使用權(quán)人自行承擔(dān)的，但是增值稅產(chǎn)生的稅費(fèi)一般也都合計(jì)在土地使用權(quán)租賃費(fèi)用當(dāng)中了。增值稅的稅率是法定的，具體要交的標(biāo)準(zhǔn)就要看土地使用權(quán)租賃費(fèi)用了。

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