一、鄭州土地使用證辦理的材料有哪些?

(一)房改房

1、土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)

2、公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)

3、房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶(hù)平面圖2份)

4、申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)

5、換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。

6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓

1、土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)

2、購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)

3、房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)

4、契證。(復(fù)印件1份)

5、申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)

6、產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)

二、土地使用證和房產(chǎn)證的關(guān)系

兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更?，F(xiàn)實(shí)操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國(guó)土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會(huì)影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。按規(guī)定，期房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)使用商品房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。

沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷(xiāo)售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購(gòu)房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于您要買(mǎi)的房子也沒(méi)問(wèn)題。其實(shí)，房子蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。

不同類(lèi)型的房產(chǎn)所需要辦理的土地使用證情況是不同的，所提交的材料也是不同的，具體情況下可以基于實(shí)際的土地情況來(lái)確定，當(dāng)事人在辦理時(shí)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)，并按照規(guī)定的要求來(lái)提交相關(guān)材料，避免法律適用錯(cuò)誤。

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