在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子只有土地使用證可以嗎？
一、買房子只有土地使用證可以嗎?
因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽訂交易協(xié)議不受法律保護。只有土地使用證，沒有房產證的房子不能買。我國法律規(guī)定，《房屋所有權證》是確認房產歸屬的唯一合法有效證據(jù)，沒有《房屋所有權憑證》的房屋是禁止買賣的，沒有《房屋所有權證》的房屋有關的買賣合同都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，購房者還是謹慎為好。
二、買二手房注意事項有哪些?
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成銷售過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于業(yè)主，在此之前，賣方隨時可以毀約。對于新手來說，買二手房相對于買新房而言是要復雜一些。
綜上所述，現(xiàn)在不少人都買二手房，對于沒有房產證的房子來說，是不能購買的，僅有土地證無法完成過戶手續(xù)，也不能證實對房子的產權。買到這樣房子后以后會面臨很多問題，因此，對于購房者來說，必須要查看是否雙證齊全。
二手房貸款的最新政策
二手房交易費用明細是多少
二手房簽合同時需要注意什么問題？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
共同過失犯罪是否屬于刑法中規(guī)定的共同犯罪如何處罰
2021-02-08誹謗誣陷的區(qū)別是什么
2021-01-09商標注冊下來營業(yè)執(zhí)照可以注銷嗎
2020-11-16一方重病可以離婚嗎
2020-12-29存單質押法院是否可以扣劃
2020-12-05哪些房產案件人民法院不受理
2021-03-23拿別人銀行卡取錢算盜竊嗎
2020-11-12關于建筑糾紛工程量鑒定的規(guī)定
2020-11-14集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31市場運作房和集資房有什么區(qū)別
2021-01-16僅約定試用期的勞動合同期滿終止要怎么處理
2020-12-25試用期轉正工作總結范本
2021-03-17浙江省疫情期間工資怎么發(fā)放
2021-02-27勞動糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04發(fā)生勞動糾紛勞動者如何維權,勞動者維權時的注意事項
2020-12-06誰負責對外資保險公司實施監(jiān)督管理
2021-01-13互聯(lián)網保險有哪些法律法規(guī)
2021-02-03發(fā)生交通事故保險公司應承擔被保險人的連帶責任嗎
2021-02-13保險法一般是調整哪兩方面的關系
2020-12-07保險理賠原則是什么
2021-03-18