國(guó)有土地使用權(quán)收回程序有哪些?

1、擬定收回方案

市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)市縣級(jí)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對(duì)用地文件進(jìn)行修改，擬定對(duì)被征收土地上的居民或企業(yè)的搬遷申請(qǐng)或制作本國(guó)土部門(mén)決定收回國(guó)有土地的處理意見(jiàn)，擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的具體方案，并且將擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案及事項(xiàng)，以公告或其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時(shí)一并告知其享有聽(tīng)證的權(quán)利。

2、組織聽(tīng)證

國(guó)有土地現(xiàn)使用權(quán)人在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知后，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)(通常為十五日至一個(gè)月)向發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)通知的國(guó)土部門(mén)要求進(jìn)行聽(tīng)證，被申請(qǐng)的國(guó)土部門(mén)在接到該要求后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第22號(hào))中記述的具體規(guī)定，在期限內(nèi)依法定職責(zé)或依當(dāng)事人的申請(qǐng)組織聽(tīng)證。

3、審批方案

國(guó)土部門(mén)在組織聽(tīng)證后，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將其擬定的方案連同聽(tīng)證會(huì)的記錄，上報(bào)給批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的市縣政府進(jìn)行審批。

4、補(bǔ)償

對(duì)通過(guò)劃撥無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，因搬遷需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，除因使用期限屆滿或被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。對(duì)其他以出讓形式取得國(guó)有土地使用權(quán)的被征收人，因公共利益需要確需收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由被征收人選擇進(jìn)行貨幣補(bǔ)償、回遷安置或安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问?。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由市縣政府制定，但其還應(yīng)當(dāng)依據(jù)剩余使用年限、土地實(shí)際用途、土地開(kāi)發(fā)實(shí)際情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告等具體情況，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行提高。

5、下達(dá)收回決定

市縣級(jí)政府批準(zhǔn)了收回國(guó)有土地使用權(quán)方案后，由國(guó)土部門(mén)在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，并同時(shí)告知被征收國(guó)有土地使用權(quán)人享有申請(qǐng)復(fù)議(據(jù)《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般為自知道收回國(guó)有土地使用權(quán)決定作出之日起60日內(nèi)，可向作出決定的國(guó)土部門(mén)的上級(jí)部門(mén)或同級(jí)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議)和提起訴訟(據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，一般為自知道收回國(guó)有土地使用權(quán)決定作出之日起6個(gè)月內(nèi)，向作出決定的國(guó)土部門(mén)所在區(qū)縣的基層人民法院提起行政訴訟)的法定權(quán)利。

6、注銷(xiāo)登記

區(qū)縣國(guó)土部門(mén)在下達(dá)了《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》后，原登記發(fā)放國(guó)有土地適用證的機(jī)關(guān)即可注銷(xiāo)土地登記，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在顯著位置對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)證的行為進(jìn)行公告，并在期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)證收回。

為了公益建設(shè)或城區(qū)改建等國(guó)有土地使用權(quán)要收回這是很正常的事，但收回之前得告知被征收人員和單位，得對(duì)他們進(jìn)行妥善安置，因此第一步要擬定方案，然后組織聽(tīng)證，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)上各方代表的意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行審批，通過(guò)之后就會(huì)進(jìn)入補(bǔ)償流程，之后才能收回和注銷(xiāo)。

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