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寧波
土地使用權評估市場法的實施步驟是什么？
一、土地使用權評估市場法的實施步驟是什么?
1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。
選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應具有相關性和替代性，應符合下列要求：
(1)與待估土地用途應相同。
(2)與待估土地交易類型應相同。
(3)交易案理應為正常交易或可修正為正常交易。
(4)與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及個別條件要相近。
(5)交易時間與待估土地的股價期日應接近或可以進行比較修正。
2、進行交易情況的修正。
(1)有一定利害關系的主體之間的交易。
(2)交易時有特別動機，如急于出售或購買。
(3)買方或賣方不了解市場行情。
(4)其他特殊交易情形。
3、進行交易時間的修正。
4、進行區(qū)域因素修正。
5、進行個別因素修正。
6、確定待估土地評估值?？刹捎盟阈g平均法、加權平均法、中位數(shù)法或眾數(shù)法處理。
二、土地使用權評估前的準備工作包括哪些?
1.收集有關的資料：被評估地塊的地級資料，城市規(guī)劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場成交實例資料，關于土地使用權出讓價格有關政策規(guī)定，地產(chǎn)市場供求雙方的情報等等。
2.現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度;地質(zhì)水文條件;地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟地理情況等。
3.分析測算有關的數(shù)據(jù)：測算被評估地塊開發(fā)建設總成本，估算開發(fā)建設完成后能實現(xiàn)的市場銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設和經(jīng)營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉(zhuǎn)讓價格。
對于土地使用權評估的市場法規(guī)定是需要結(jié)合實際的土地使用權辦理情況而定的，特別是在土地使用權評估之前，還需要對土地使用權的合法性進行審查，必須是合法的土地使用情況才可以辦理評估處理，最終得出合法的價值結(jié)論。
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