二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

●二手房購房協(xié)議中的潛規(guī)則：定金的“別名”叫“誠意金”?

花樣百出的消費“潛規(guī)則”，一直以來都是消費者心頭的一個結。對于這種種“潛規(guī)則”，消費者往往只有搖頭嘆氣的份。而更令消費者擔憂的是，“潛規(guī)則”層出不窮，逐漸向多個消費領域延伸，一不留神就深陷其中，許多人因此感嘆：消費陷阱，防不勝防!與自帶酒水到餐館被收取“開瓶費”，到娛樂場所消費被限制“最低消費”這些司空見慣的“潛規(guī)則”相比，房產中介收取“購房誠意金”的做法，讓消費者“傷得更深”。

去年3月中旬，市民蘇先生想買一套二手房，為了規(guī)避風險，特意選了一家知名的房產中介公司。對方很快便向他推薦了青秀區(qū)某小區(qū)的一套二手房。看房的那天，蘇先生的愛人恰好出差在外，蘇先生便提出，待愛人也看過房后再交定金。中介公司人員表示，這套房子頗為搶手，如果蘇先生不定下來，可能會讓別人買走，建議蘇先生先交1萬元的“購房誠意金”。對方同時表示，如果蘇先生...[詳細]

●二手房購房協(xié)議確保定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立...[詳細]

●二手房交易：定金協(xié)議是否具有法律效力

房價漲了賣家毀約

買賣雙方簽了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下60平方米的房屋以64萬元賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當天，賣方把房子及有關資料給買方，買方也將45萬元支付給賣方。

5個月后，賣方書面通知中介公司，要求《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿再繼續(xù)辦理產權過戶手續(xù)，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住，請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行，并賠償經濟損失。

爭議焦點：定金協(xié)議是否就是買賣合同

買方認為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內容包括詳細的條款...[詳細]

●二手房交易定金交給誰?

“定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數(shù)額的錢款?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！贝送猓ń鸨仨氁詴嫘问胶炗?，且定金的總額不得超過合同標的的20%。

因此一般來說定金是由買方交給賣方的預定款。在交付定金前，三方需要到產籍處進行核證，以確定產證的真?zhèn)?交付定金后，收受定金方需要出據(jù)“定金收據(jù)”。

在簽訂定金協(xié)議時，三方需要在協(xié)議中明確約定...[詳細]

●二手房交易切勿“陰陽臉”

2010年已經到來，根據(jù)相關規(guī)定，1月1日起，個人購買房齡不足5年的144平方米以下普通住房，買賣將按差額征收5.5%的營業(yè)稅。營業(yè)稅的征收將按照業(yè)主最終出售價減去其當初買入價的這部分差額來計算。

營業(yè)稅政策的變動一時在業(yè)界引起恐慌，但不少業(yè)內人士卻指出，交易中簽訂“陰陽合同”就可以實現(xiàn)“零營業(yè)稅”，這神秘的“陰陽合同”怎么會有如何大的力量?

早在細則出臺后不久，有業(yè)內人士就已經表示，這項政策無法從根本上遏制二手房價上漲，因為很多無良中介都認為按照差額征收營業(yè)稅對他們來說不是問題，他們完全可以通過“陰陽合同”的方式，按照購房原價來向當?shù)貒练抗芫痔峤幌嚓P材料，從而實現(xiàn)“零營業(yè)稅”。

而業(yè)內人士也呼吁相關部門將此類現(xiàn)象納入涉稅違法犯罪案件的打擊范圍...[詳細]

●二手房交易謎局重重

二手房交易過程中，有的費用買家實際不用繳，但卻不得不繳，買房者承擔賣房者的種種稅費已成“行規(guī)”。而在辦理過戶時，“陰陽合同”雖可以偷逃一些契稅，但殊不知這樣做已經違法……

昆明二手房成交量近來擺脫了年初的頹勢，一路飄紅。紅火交易的背后，種種亂象浮出水面：二手房交易過程中涉及的各種稅費及手續(xù)費繁雜，哪些費用是可以省下來的?買方承擔了多少本應由賣方支付的費用?通過“陰陽合同”逃避稅費，要承擔怎樣的風險?對于這些問題，不僅買賣雙方知之甚少，甚至資深房產經紀人也常常一頭霧水。

謎局一無奈繳了不必繳的費

二手房交易過程中的公正費是筆可以省下的費用，然而，如果真省去公證...[詳細]