一、房改房沒(méi)有土地證怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證?

房改房?jī)H辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：

1)申請(qǐng)書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供)

2)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知

3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

4)地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖(土地證為手工版的老證需提供)

5)房產(chǎn)證原件(個(gè)人)

6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)

7)購(gòu)房花名冊(cè)(由單位提供)

8)分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告

9)房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖

10)購(gòu)房協(xié)議

11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等)

二、什么是不動(dòng)產(chǎn)證?

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)

第二百一十六條? 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、購(gòu)買(mǎi)房改房的條件是什么?

要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

不動(dòng)產(chǎn)證是將房產(chǎn)證和土地使用證兩證合一了，不過(guò)，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的前提條件是必須要有房產(chǎn)證，房改房辦房產(chǎn)證的也是有一定的條件限制的。通常情況下必須要有房產(chǎn)證才能證明房改房的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

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