二手房賣家不交房怎么辦

二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)怎么辦

1、賣方違約借口多種多樣，有從買方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣傻、玩消失避而不見的，其中常見的借口是買方存在違約行為。因?yàn)閷?duì)于賣方來(lái)說(shuō)，這為其依法解約提供了好的理由。

2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對(duì)買方各項(xiàng)義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買家簽約時(shí)，過(guò)分信任或者依賴房地產(chǎn)中介，自己并沒有認(rèn)真研讀交易合同，一不小心就會(huì)出現(xiàn)違約。

3、賣方房屋存在其他共有人。很多賣家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無(wú)效。

4、雙倍返還定金強(qiáng)制解約。由于房?jī)r(jià)上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對(duì)于賣家?guī)缀鯖]有制約作用，因此要求雙倍返還定金強(qiáng)制解約就成為賣家違約的首選借口。

5、自愿承擔(dān)違約金。同定金一樣，違約金本來(lái)也是制約賣方違約一個(gè)制度保障，而且在常見的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價(jià)格的20%。

二手房買賣成交后賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)

1、買方有三個(gè)選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對(duì)自己更有利，需要綜合案件的情況分析?！币话銇?lái)說(shuō)，在定金和違約金之間，買方更愿意選擇金額更高的違約金。

2、一般合同約定的違約金比例為交易價(jià)格20%，但法院對(duì)違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無(wú)疑問(wèn)的是，在當(dāng)前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠(chéng)信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。

3、如果買方對(duì)房屋的現(xiàn)實(shí)需求迫切，或者房產(chǎn)價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超20%，則對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，要求繼續(xù)履行合同無(wú)疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點(diǎn)，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時(shí)候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

如果簽了合同那么自己的利益是受保護(hù)的，買家選擇違約金支付的話也可以，當(dāng)然一次性支付高額的違約金對(duì)賣方來(lái)說(shuō)也是不小的壓力，賣方普遍也會(huì)要求調(diào)低違約金的比例，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。